Haus verkaufen

Haus verkaufen leicht gemacht

So verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich

Das sind die Pluspunkte, wenn Sie Ihr Haus mit einem professionellen Makler verkaufen

• Berechnung des korrekten und fairen Verkaufswertes für Ihre Immobilie
• Stressfreie Besichtigungen – die ungeliebten Terminabsprachen übernehmen wir
• Hilfe bei Finanzierungsfragen, beispielsweise bei einer Umschuldung oder Zwischenfinanzierung
• Erstellung eines rechtssicheren Exposés und der dazugehörigen Unterlagen
• Aktive und passende Vermarktung Ihrer Immobilie
• Führen von Kaufpreis-Verhandlungen
• Aufsetzen eines rechtssicheren Kaufvertrages
• Auf Wunsch Durchführung der Übergabe und entsprechende Protokollierung

mmobilie verkaufen – Das sind die wichtigsten Schritte

Schritt 1

Schritt 2

Schritt 3

Schritt 4

Schritt 5

Schritt 6

Immobilie verkaufen Kosten

• Bildbeschreibung: Welche Kosten Kommen auf mich zu?

  Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Deutschland fallen für beide Parteien verschiedene Kosten an. Diese verteilen sich je nach Art der Leistung und gesetzlicher Regelung unterschiedlich auf Käufer und Verkäufer.

  Der Energieausweis, der Informationen über die energetische Qualität der Immobilie liefert, ist gesetzlich vorgeschrieben und kostet in der Regel zwischen 180 € und 300 €. Diese Kosten trägt üblicherweise der Verkäufer.

  Für den Notar und das Grundbuchamt fallen rund 1,5 % des Kaufpreises an. Diese Ausgaben übernimmt der Käufer, da er die Eigentumsumschreibung veranlasst.

  Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Sie ist ebenfalls vom Käufer zu entrichten.

  Auch die laufende Grundsteuer, deren Höhe ebenfalls vom jeweiligen Bundesland abhängt, ist grundsätzlich Sache des Käufers ab dem Zeitpunkt der Eigentumsübertragung.

  Bei der Beauftragung eines Maklers entstehen Maklergebühren, die üblicherweise bei 3,57 % des Kaufpreises pro Partei liegen (inklusive 19 % Mehrwertsteuer). Gesetzlich ist geregelt, dass diese Kosten zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden.

  Ein Wertgutachten, das den aktuellen Marktwert der Immobilie ermittelt, kann optional beauftragt werden. Die Kosten liegen je nach Umfang und Gutachter zwischen 300 € und 5.000 €. Wer die Kosten trägt, hängt von der individuellen Absprache zwischen den Parteien ab.

  Die Spekulationssteuer betrifft den Verkäufer, sofern die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb wieder veräußert wird. Ihre Höhe ist abhängig vom Gewinn, dem persönlichen Einkommensteuersatz sowie der Dauer des Immobilienbesitzes.

  Falls im Grundbuch noch eine Grundschuld eingetragen ist, muss diese vor dem Verkauf gelöscht werden. Die Löschung der Grundschuld kostet ca. 0,2 % des eingetragenen Wertes und wird vom Verkäufer übernommen.

  Sollte der Verkäufer ein bestehendes Immobiliendarlehen vorzeitig ablösen, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese wird ebenfalls vom Verkäufer getragen und hängt von der Restlaufzeit sowie den vertraglichen Vereinbarungen ab.

Haus verkaufen: Wie funktioniert das mit den Besichtigungen? Der erste Eindruck zählt

Haus verkaufen FAQ

• Immobilie verkaufen; welche Kosten kommen auf Sie zu?

  Immobilie verkaufen:
  Welche Kosten kommen auf Sie zu?

  Der Verkäufer trägt die Kosten für die Löschung der Grundschuld und seit Dezember 2020 in den meisten Fällen die Hälfte der Maklergebühren. Der Käufer hingegen muss für die Grunderwerbsteuer, den Notar, seinen Anteil der Maklerprovision und das Grundbuchamt aufkommen. 

  Termin vereinbaren

• Welche Unterlagen benötigen Sie für den Verkauf einer Immobilie?

  Welche Unterlagen benötigen Sie für den Verkauf einer Immobilie?

  Zum Hausverkauf gehört Vertrauen – vor allem auf Käuferseite, denn wer die Immobilie erwirbt, tut dies meist ohne spätere Haftungsansprüche. Nehmen Sie es dem potenziellen Käufer also nicht übel, wenn er mit vielen Fragen, mehreren Besichtigungen inklusive Gutachter Ihre Immobilie auf Herz und Nieren prüft. Ganz im Gegenteil – unterstützen Sie den Interessenten dabei und halten Sie alle wichtigen Unterlagen bereit. Das schafft Vertrauen und beschleunigt den Abschluss, denn auch kreditgebende Banken fordern solche Unterlagen ein. Folgende Nachweise sollten Sie unbedingt vor Beginn des Verkaufsprozesses bereithalten. Das Nachreichen von wichtigen Unterlagen wirkt oft unvorbereitet und lässt eventuelle Zweifel beim Käufer aufkommen.

  • Grundbuchauszug
  • Flurkartenauszug
  • Baupläne
  • Wohnflächen-, Nutzflächen- und Kubatur-Berechnung
  • Baubeschreibung
  • Sanierungsnachweise
  • Energieausweis (verpflichtend)
  • Laufende Betriebskosten
  • Versicherungsschein der Wohngebäudeversicherung
  • Baurechtsnachweise (nur bei Bauplätzen)

  Sollten nicht alle Unterlagen vorliegen, kümmern wir uns um deren Beschaffung!!!

  Weitere Informationen für das Exposé: Lage, Umfeld, Besonderheiten der Immobilie, Baugeschichte.

  Bei Eigentumswohnungen: Protokolle der Eigentümerversammlungen, Jahreswirtschaftspläne, Abrechnungen des Wohngelds, Teilungserklärung.

  Mit einem Immobilien Makler haben Sie an dieser Stelle ein Rundum-Sorglos-Paket, denn er hat sowieso den Überblick und kümmert sich darum, dass Sie alle Unterlagen rechtzeitig parat haben. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie ein konkretes Projekt im Sinn haben.

• Immobilie jetzt verkaufen oder warten?

  Immobilie jetzt verkaufen oder warten?

  Aktienkurse fahren Achterbahn, die Inflation steigt sprunghaft, die Weltwirtschaft spielt verrückt und große Krisen bleiben auch unserem Land leider nicht vorbethalten. Eine Immobilie ist nach wie vor eine der stabilsten Wert-Anlagen.

• Wie genau verkaufe ich (m)eine Immobilie?

  Wie genau verkaufe ich (m)eine Immobilie?

  Kurzum: Mit uns! Wir kennen die Tricks der Profis – denn wir sind es-, verstehen die Abwicklungen bei den Behörden und haben ein riesiges Netzwerk, in das es sich lohnt zu investieren. Egal ob Gutachter, Steuerberater, Anwalt oder Notar. Wir arbeiten nur mit den Besten der Besten zusammen und geben unsere geballte Expertise an Sie weiter. So wird der Verkauf Ihrer Immobilie – zumindest für Sie – zum Kinderspiel.

• Immobilie mit oder ohne Makler verkaufen?

  Wie genau verkaufe ich (m)eine Immobilie?

  Kurzum: Mit uns! Wir kennen die Tricks der Profis – denn wir sind es-, verstehen die Abwicklungen bei den Behörden und haben ein riesiges Netzwerk, in das es sich lohnt zu investieren. Egal ob Gutachter, Steuerberater, Anwalt oder Notar. Wir arbeiten nur mit den Besten der Besten zusammen und geben unsere geballte Expertise an Sie weiter. So wird der Verkauf Ihrer Immobilie – zumindest für Sie – zum Kinderspiel.

Wir verkaufen Ihre Immobilie